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清远房价全年涨幅全省第一 销售额同比增56%
时间:2018-02-07 08:30   来源: 未知   编辑: 信息发布中心

  

  清远房价全年涨幅全省第一 销售额同比增56%

  去年楼市火爆,受珠三角地区尤其是广州外溢需求影响明显

  清远房价全年涨幅全省第一 销售额同比增56%

  “前年底我买房时,才5000多元一平方米,现在已经1万多元了。”范女士很庆幸自己2016年在清远清城区买了房,否则现在就买不起了。过去一年,清远楼市堪称火爆,单月、单年成交量或价格等各项记录接连打破。清远市统计局数据就显示,2017商品房销售额585.1亿元,同比增长56%。

  最近清远一些市民的朋友圈,流传着一张排行榜——“广东21城2017年房价涨幅排行榜”,清远以65%的同比涨幅摘得第一。业内人士指出,清远楼市火爆,主要是2017年珠三角多个城市纷纷加码调控,有珠三角后花园之称的清远,受珠三角地区尤其是广州外溢需求影响明显。

  楼市房价“涨不停”

  2月3日,清远市一手商品房成交130套,成交均价9822元/平方米,接近破万。而清远市住建局官方交易数据显示,清远商品房成交均价破9000元,已成常态。清远市民何女士就告诉记者,这两年清远的房价贵了很多,原来一平方米三千多四千多就有,现在要上万块才买得了一平方米,涨得比较厉害,“感觉有点离谱”。

  根据中国房地产业协会主办的中国房价行情平台新房价格数据,2017年12月,清远房价均价为8138元,排行全省第九;在“2017年广东21城房价涨幅排行榜”中,清远更是位列第一名,同比涨幅高达65%,而位列第二名的佛山,涨幅仅为38.3%,2017年清远房价涨幅遥遥领先。

  清远市统计局最新发布的分析报告也指出,2017年,清远商品房销售市场整体畅旺,全年清远商品房销售面积900.58万平方米,同比增长16.9%,增幅比2016年回落26.4个百分点。但是,商品房销售额585.1亿元,同比增长56%,增幅比2016年提高10个百分点。

  对于清远2017年房价涨幅大, 国内著名房地产市场研究专家赵卓文告诉羊城晚报记者,清远原来的楼价基数比较低,所以上涨一定的幅度也是正常的事情,毕竟它的绝对值并不大。“现在的清远有各种利好,特别是‘广清同城’,会有一个重新估值的过程。另外清远的基础设施改善也是上涨的一个很重要的因素。”

  赵卓文认为,“原来的清远房地产是一个内部开发、内部消化、内部销售的内部系统,在同城背景下其并入了广佛都市圈,而都市圈消费的外溢已经形成了一个主要推动力,现在很多清远的客户群体都是广佛地区的,所以它的购物消费能力都和以往不太一样,所以未来的前景还是看好的。”

  土地成交“大幅增”

  楼市火爆,房企拿地积极。根据清远市统计局官方统计,2017年,清远房地产开发企业本年土地购置面积90.3万平方米,同比增长170.8%,增幅比2016年提高175.1个百分点;本年土地成交价款24.4亿元,同比增长292%,增幅比2016年提高264.5个百分点。

  清远市统计局官方分析报告也指出,2017年,清远房地产开发投资高速增长,土地成交大幅增长,房地产开发企业到位资金充裕。2017年,清远房地产开发完成投资276.32亿元,同比增长21.5%,比2016年同期提高15个百分点;清远房地产开发企业2017年到位资金小计780.90亿元,同比增长77.3%,比2016年提高44.7个百分点。

  记者查阅资料发现,目前,清远土地成交折合楼面价最高的已达6708元/平方米,是去年10月产生的。今年1月16日,2018年清远进行的住宅土地首场拍卖,折合楼面价达5373元/平方米,创史上第二高,再次坚实了清远土地交易的价格高度。

  2015年末,清远商品房库存面积达1378万平方米,居全省第四,被列为全省去库存“一类”地区。后来,清远市制定了《清远市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》,出台农民买房补贴等多项鼓励购房的政策,提出在全部消化2016年-2018年新增商品房供应的基础上,力争再化解100万平方米的商品房库存。

  按照上述计划,2016年-2018年,清远分别要化解商品房库存约25万、35万、40万平方米。但实际上,清远连续两年房地产销售创新高,100万平方米去库存的目标早已完成。2016年,清远就消化库存236.8万平方米,去化周期缩短11.5个月;2017年,消化库存316万平方米,消化周期从前年底的10.4个月缩短为5.5个月。

  观点

  清远要不要控制房价?

  去年,清远出台一系列的政策“组合拳”,6月还出台楼市“限价令”,给火热的楼市降温。但依然没能浇灭购房者的热情,清远楼市,接连打破单月、单年成交量或价格等各项记录。在今年清远两会上,有政协委员“吐槽”清远现在房价太高,已经对人才的引进带来了阻碍作用。

  对此,赵卓文认为,清远的房价现在基数还比较低,还处在发展的阶段,发展压力并不大,觉得还没到需要控制房价的时候,而且清远房地产市场还在发展阶段。“清远楼市现在的主要矛盾不是楼价的问题,是配套的问题,要考虑的是广州人、佛山人买了清远房以后住不住得进去的问题。”

  “如果只是把买房作为投资的资产手段,那可能清远房地产发展就有问题了。”赵卓文建议清远要加强配套建设,让购房者能够住进去,另外把本地人保障房的建设和房地产发展同步做好了,那么清远还是有非常好的发展空间的。

  文/羊城晚报记者 陈强

  实习生 胡彦

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